Самовольная перепланировка - как узаконить ее через суд

23.06.2011

Сегодня многие владельцы квартир занимаются самовольной перепланировкой своей жилплощади, скрывая этот факт от соответствующих государственных служб. Но все же, несогласованная с отделом БТИ (Бюро технической инвентаризации) перепланировка жилья при определенных обстоятельствах (продажа квартиры, обмен квартиры и т.д.) может повлечь за собой серьезные проблемы. К примеру, при попытке продать квартиру с перепланировкой потенциальный покупатель может не пойти на эту сделку из-за сложностей, которые могут возникнуть в дальнейшем, или же придется снижать цену за жилплощадь, что ни в коем случае не является позитивным решением для владельца.

Учитывая эти предусловия, большинство домовладельцев, которые хотят продать квартиру с перепланировкой, занимаются оформлением необходимого пакета документов. Но в таком случае есть шанс на возникновение другого барьера, такого, как невозможность провести согласование по отдельным элементам перепланировки. При продаже квартиры необходимо получить справку с БТИ, для этого приходит эксперт, и отмечает вашу перепланировку красными линиями в техническом плане квартиры. Если у вас были произведены незначительные изменения, вы можете узаконить перепланировку, выплатив незначительный штраф. То есть, узаконивание перепланировки через суд происходит сразу после получения отметки о самовольной перепланировке. Но если вы затронули несущие стены, или были нарушены коммуникации, вас могут обязать вернуть квартире первоначальный вид, а это стоит слишком дорого, а в некоторых ситуациях будет просто невозможным. 

Таким образом, процесс покупки или продажи перепланированной квартиры является слишком сложным мероприятием, так как перед каждой стороной стоят различные цели: продавец не хочет снижать цену за квартиру, а покупатель желает, что бы вся нормативная документация у него была в порядке. Такая постановка вопроса зачастую приводит к отсутствию взаимного согласия между собственником и покупателем.

Также могут возникнуть сложности, если вы решили продать часть коммунальной квартиры, если там имеется не узаконенная перепланировка, и даже если ее производил сосед. Формально коммунальная квартира это единое помещение, и справки с БТИ выдаются полностью на всю площадь. Поэтому для продажи части площади в коммуналке вам будет необходимо добиться, что бы соседи выполнившие перепланировку узаконить ее или вернуть в первоначальное состояние.

Можно обратиться в агентство недвижимости, если вы решили продать квартиру, где имеется достаточно обширная база клиентов, и возможно потенциальному покупателю понравится ваши проведенные изменения, и он согласится купить квартиру и взять оформление перепланировки на себя. Но вам тогда придется сделать покупателю скидку в сумме, которая потребуется для оформления документов для узаконивания вашей перепланировки. Ну и конечно хочется сказать, прежде чем производить в квартире перепланировку согласуйте это со специалистами, чтобы не возникало никаких трудностей.

Интернет-магазин - продажа садовой техники, садовое оборудование, снегоуборочные машины
email: info@forgarden.ru
Copyright © 2006-2024. Все права защищены.