Офисы ранжируют по машинным местам

29.06.2011

Новая система специфической классификации современной офисной недвижимости, которую несколько профессиональных консалтинговых фирм и компаний планируют выпустить в этом году, изначально предусматривает и новые специфические нормативы для офисных парковок — то есть машинные места теперь должно быть чуть больше. Но дешевле они в итоге не станут — новые и современные технологии, наоборот, могут даже увеличить их стоимость в итоге.

Четыре самые крупнейшие консалтинговые компании города Москвы еще в далеком 2003 году в рамках создания различных классификации офисной недвижимости в итоге определили, сколько машинных мест должно быть у уважающего себя бизнесцентра — как минимум одно на сто квадратных метров арендуемой офисной площади. С тех самых пор количество машинных мест стало очень важным конкурентным преимуществом — волноваться о максимальной безопасности автомобиля бизнесменам просто надоело. Офис теперь стал лицом фирмы или компании, и если ее клиенты в итоге не могут бросить свой личный автомобиль на гостевой парковке, то очень солидные компании не станут никогда арендовать площади в таком особом здании. Появление новых высококлассных бизнес-центров с просторными и удобными паркингами за границами Садового кольца в итоге подлило масла в огонь — поэтому нормативы устарели. Арендаторам примерно 500 кв. м стало мало трех или пяти Машиных мест на всю фирму. Ведь даже аренда домов в Черногории подразумевает изначальное наличие мест.

По словам Регины Ивановны Лочмеле, руководителя отдела исполнительной аналитики рынка офисной, а также и индустриальной недвижимости компании под названием Colliers International, теперь в бизнес-центрах, расположенных в известном районе от Садового кольца до ТТК, одно машино-место должно приходиться на 70-80 квадратных видов арендуемой офисной площади, а в популярном районе от ТТК до МКАД — уже примерно на 50-60 кв. метров. Ожидается, что эти критерии в итоге будут включены в более новую классификацию качественной офисной недвижимости, которую в будущем планируется выпустить (возможно, в этом году).

Организовать специальную наземную парковку в бизнес-центрах, расположенных внутри популярного Садового кольца, очень тяжело — земельные участки в центре и так не очень большие, поэтому в итоге хочется каждый метр использовать с наиболее максимальной выгодой. При этом долгосрочная аренда квартир в Черногории как раз основывается на таких принципах. Даже 50 квадратных метров земли девелопер предпочитает застроить десятью офисными этажами, почти каждый метр на которых сможет официально сдать в аренду по 800-900 долларов, нежели отдать под стоянку десяти автомобилям, с чего он в будет иметь не больше 5000 долларов в один месяц. И то если в итоге сдаст их по максимально выгодной ставке аренды для парковочных машинных мест — 500 долларов в месяц.

В этой сложной ситуации выходом у многих чаще всего становится специальная организация подземной автопарковки. Так, например, в известном комплексе "Москва-Сити", застроенном многоэтажными офисными башнями, места под наземную парковку для авто совершенно нет, поэтому местные девелоперы оборудуют весьма вместительные подземные паркинги. Но в Черногории почти всегда есть такие места.

Интернет-магазин - продажа садовой техники, садовое оборудование, снегоуборочные машины
email: info@forgarden.ru
Copyright © 2006-2024. Все права защищены.