Земля без излишеств

30.08.2011

К интересному сегменту относятся участки стоимостью 250–500 тысяч за надел, то есть 25–45 тысяч за сотку. Проезжая практически по любой загородной трассе, можно будет встретить и предложение стоимостью от 15 тысяч рублей за сотку.

И, по мнению профессиональных экспертов, такое вполне возможно. Однако обычно в рекламе заявлена неокончательная цена участка земли, а цена самой земли — без учета стоимости различных коммуникаций, которых на земельном участке попросту нет.

Лучше всего покупать землю для коттеджей, например, коттеджный поселок Пестово семеновское недорог. Но ведь в других случаях стоимость самой земли в конечной цене будет минимальна. А зачастую участок земли еще и имеет статус сельхозугодий и не так редко продается в долевую собственность, так как находится в 100–150 километров от города.

В таких проектах продажи идут не очень плохо, однако относить их к коттеджным поселкам будет затруднительно. В профессиональном сообществе для таких проектов, в которых продаются земельные участки без инженерной подготовки, сложилось весьма устойчивое и довольно точное определение: «специальная земельная нарезка».

Сейчас на рынке не менее четырех десятков проектов с такой земельной нарезкой. «Они сегодня занимают около 600 гектар, разбитых примерно на 3400 штук участков, — говорит Марина Ивановна Агеева, директор регионального информационного центра проекта «Свой дом». — Хотя сама точность цифр, конечно, весьма относительная. Во-первых, данная площадь может увеличиться — в продажу данные проекты выводят очередями. Во-вторых, общее количество участков может заметно измениться в связи с тем фактом, что территория не размежевана и часто межуется «под самого клиента».

Первое место по общему объему предложения земельной нарезки сегодня уверенно держит Ломоносовский район — около 30 процентов, еще 25 процентов — в Кировском районе, 20 процентов — в Гатчинском. Оставшаяся часть приходится на Кингисеппский, а также Лужский, Волховский районы. В Гатчинском, а также Ломоносовском, Лужском районах продаются паи без специальной коммуникаций — 25–40 тысяч рублей за пай (который покупателю потом предстоит еще каким-то особым образом выделять в натуре). Сейчас в активном предложении участков доля таких участков и без подряда, и без коммуникаций в общем составляет примерно треть.

Приплата за гарантию

Другой очень важный водораздел можно провести по типу застройки земли. Чтобы не мучаться с этими вопросами обратите внимание на поселок Сиеста. В кризисный период вследствие заметного ухудшения условий кредитования людей и снижения платежеспособности покупателей и клиентов многим девелоперам пришлось немного переориентироваться на продажу специальной земли без подряда в тех коттеджных поселках, где предполагалась организованная особая застройка. Это коснулось, в том числе и уже застраивающихся поселков коттеджей, где стала применяться так называемая специальная смешанная концепция — включающая официальную продажу как участков земли с подрядом (или даже готовых коттеджей и домов), так и без. Такой интересный подход позволил сократить подобные расходы на реализацию проекта коттеджного поселка, а также обеспечить высокие продажи в новых рыночных условиях.

Интернет-магазин - продажа садовой техники, садовое оборудование, снегоуборочные машины
email: info@forgarden.ru
Copyright © 2006-2024. Все права защищены.