Нюансы приобретения загородных домов
14.05.2012
Если вы всю жизнь мечтали жить в частном доме, то вам необходимо либо купить готовый коттедж, либо строить здание с нуля. На последний шаг можно решиться имея достаточно денег и времени, чтобы контролировать процесс строительства и получить именно дом вашей мечты. Если же вы не готовы стать прорабом и архитектором одновременно, то загородную недвижимость можно купить. Множество домов на разном отдалении от городов периодически выставляются на продажу. Ваша задача при этом выбрать тот вариант, который будет служить настоящим родовым гнездом для всей вашей семьи. С чего же начать?
-документация. И каменные коттеджи, и дома из бруса должны иметь все надлежащие документы, как то право собственности на земельный участок и дом, генеральный план застройки участка, технические условия и разрешения на проведение электрических сетей, водопровода и канализации, магистрального газа ( при его наличии), гарантийные талоны, а также все договора с компаниями, осуществляющими монтаж и строительство. Дело в том, что если какие- либо работы были осуществлены незаконно, то штрафы придется платить уже именно вам, как новым владельцам.
-местоположение участка. Необходимо учитывать и то, где расположен потенциально ваш будущий дом. Если это низина, то возможно подтопление талыми водами, сырость и комары; если участок неровный, то придется обустраивать террасы и соответственно планировать строительство бани и других хозяйственных построек. Обращайте внимание и на то, что расположено недалеко от дома. Недопустимо соседство с промышленными объектами, кладбищами, аэропортами, мусорными свалками и так далее.
-взгляд со стороны. Не поленитесь пройтись по поселку, в котором присмотрели недвижимость, пообщаться с администрацией и будущими соседями. Они могут рассказать о многом: строительстве этого конкретного дома и застройке всего поселка в целом, а также нюансов пользования коммунальными услугами и жизни вообще в этом месте.
-внутреннее убранство. Практически в каждом доме можно найти знаковые помещения, по которым можно судить о его состоянии. Это подвал и чердак. Если там вы увидите плесень или даже стоячую воду, то это свидетельствует о серьезных проблемах с гидроизоляцией и вентиляцией в коттедже. Также обратите внимание на окна и двери, вернее, на их плотное прилегание и свободное открывание. В противном случае имеются проблемы с усадкой дома.
